段文平/摄地产中国网讯 10月20日下午，北京丰台花乡两宗经营性地块上海证券交易所转让。其中，经过104轮的举牌，葛洲坝以49.5亿元的总价勇夺花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块，溢价率50%，根据竞拍条件，该地块需配辟4.1方米公租房和61800平方米农民回迁房。

中原地产首席分析师张大伟分析回应：乘以公租房等用地面积后，该地块的楼面价已突破7.5万/平米，未来又将是一个10万+顶豪。而这也打破农展馆地块7.3万/平米的楼面价，沦为北京土地市场新的晋单价地王。7.5万/平!樊家村地块成北京新的单价地王丰台花乡樊家村地块归属于R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。

资料表明,地块明确中三为：东至现状铁路卫校，南至规划康庄东路，西至规划康庄东路，北至规划樊家村一号路。而据中原地产统计数据表明，目前丰台在购项目均价在4万以上，且10万以上项目不但减少。其中，凸挨着樊家村6号地的懋源饵云台项目，4栋楼均价都在10万以上，最低的一栋楼均价多达13万。

由此，该地块也或将重新加入丰台10万+顶豪的队列。张大伟预测道：2016年，丰台区域将经常出现起码5个售价10万+的顶豪项目。该地块上海证券交易所转让起始价为人民币33亿元，竞价阶梯为人民币1700万元一整，竞买保证金为人民100000万元。

截至现场上映前，丰台樊家村地块共计取得8次网上报价，现场共计8家房企竞拍,其中少有中粮天恒首创联合体、龙湖保利先河五谷丰登联合体、万科金融街联合体等多个重磅联合体，而中国金茂、中铁辟、金地、中铁置业、葛洲坝等国企也参予到此次竞争之中。下午3点30分，现场拍卖会月开始。由于绝佳的地理位置，该地块遭上述房企的白热化争夺战。

起拍伊始，葛洲坝即以34.36亿的报价先声夺人，中铁置业以34.5亿紧随其后。现场叫价至第五轮，无房企应价，主持人将竞价阶梯上调至1000万，葛洲坝旋即以35.6亿的报价应价。据地产中国网前方记者报导，错失门头沟地块的葛洲坝在此次拍卖会中展现出极为大力，从起拍伊始就与中铁置业僵持不下，展现出出有了势在必得之势。而到29轮之时，龙湖保利先河五谷丰登联合体再一使出，报价乘势突破40亿，超过40.4亿元，之后三家房企陷于僵持。

最后，经过73轮举牌，龙湖联合体以49.5亿元的总价看清价格上线。与上述三家房企的大力举牌有所不同，在整个拍卖会过程中，中铁辟仅有在最后荐了一次牌，而万科，金茂，金地，中粮联合体等房企则一拍未举。

据理解，该地块设置了更为严苛的竞拍条件。转让宗地内需配建建筑规模10000平方米的公共出租住房，房屋买入价格为8000元/平方米；转让宗地内需配建建筑规模61800平方米农民回迁房(按经适房产权管理)，农民回迁房买入价格为3800元/平方米。与此同时，本次上海证券交易所转让宗地原作合理土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格及配建10000平方米公共出租住房及61800平方米农民回迁房基础上通过现场竞报公共出租住房的方式确认竞得人。在公共出租住房面积现场竞拍环节，葛洲坝也大力展现出。

自第17轮开始，葛洲坝就与中粮天恒首创联合体交错报价，倒数PK十几轮。而到第31轮的时候，葛洲坝再一以41000平米的面积竞得该地块。

亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，樊家村地块是今年以来四环内转让的第二宗住宅用地，其方位更加高于上块地王石榴庄地块，匮乏程度不言而喻，因此遭傻抢走也就不足为奇。目前与该宗樊家村地块座落在的是懋源地产的饵云台项目以及夏家胡同地块，其中夏家胡同地块楼面价高达45000元/平方米，饵云台主打170平米以上大户型，总价千万起。而新樊家村地块楼面价超强7万元/平方米，预计售价将在15万左右，懋源地产兵不血刃顺利解套两个项目。任启鑫指出，该宗樊家村地块的绝佳地理位置也是引起争夺战的最重要原因。

该地块邻近西南三环，北邻龙湖西宸原著、西邻饵云台、东临夏家胡同以及华润亚林西地王项目、南邻中海九号公馆，新兴豪宅区的雏形已现。从各项设施来看，地块周边有多座大型购物商城凯德大峡谷MALL、永旺梦乐城，以及正在建设中的丰台万达广场、龙湖商业项目等，商业设施完备。

地块一区之于隔年即为北京小学分校以及首经贸附小，南部天坛医院新址正在施工建设当中，预计将于2017年将已完成迁往。同时，该地块座落在三环路，地处10号线首经贸车站与丰台站之间，公共交通繁盛、路网布满。

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