“超过了历史低点”，在近日中期业绩会上，绿城中国（03900.HK）董事会主席张亚东坦言。经历管理层“大换血”后，绿城中国提交了十几年以来最好的一份成绩单。而事实上，绿城的品质与质量也超过了历史最低点。

今年上半年，绿城中国收益186.58亿元，同比上升44.4％；股东不应占到利润20.58亿元，同比上升11.9％。今年前8个月，绿城中国总合约销售金额大约1023亿元，而其全年销售目标为2000亿元。

据此估计，截至目前，绿城中国已完成全年目标51.15%。一位业内研究人士向长江商报记者回应，上半年业绩显然不好看，按照这个进程今年2000亿的目标也许不会落空。

除之后坚决传统的房产投资研发业务，其正在增大以代建为代表的轻资产业务，代建业务项目占比超强三成。然而，代建业务公里/小时让绿城的品质遭审问，以侧重品质享誉中国的绿城中国，在妓女中交集团，去宋卫平化后转入阔规模，低周转的模式，旗下项目违规大大。

今年上半年不少项目被批评是为了冲业绩、没有在超过条件而提早交房，除了提早交房冲业绩，今年以质量闻名的绿城项目因质量问题被业主多处维权。针对公司经营及涉及财务问题，长江商报记者致信绿城中国，截至新闻报道并未接到涉及恢复。上半年业绩降到“历史低点”上半年，绿城中国收益186.58亿元，由于物业销售收入的证实于上半年增加，同比上升44.4％；股东不应占到利润20.58亿元，同比上升11.9％。

截至六月底，绿城构建总合约销售743亿元，同比下降1.5%；合约销售面积403万平方米，同比扰减1%。“超过了历史低点”，在中期业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东坦言。这一销售水平，仅有已完成了张亚东议定的2019年目标的37.15%。此前，张亚东在绿城2018年度业绩会上回应，绿城未来三年要构建2000亿、2500亿和3000亿元的销售目标。

显然，从业绩来看，绿城中国2018年流量销售额为1564亿，较2017年仅快速增长6.9%，是近三年的最低值。其流量名列也从2017年的第11名上升到了第17名。

而今年上半年，据克而瑞日前公布的房企销售榜单，上半年绿城集团合约销售金额大约495.5亿元，行业名列第29位。此外，今年上半年绿城新开工449个项目，但完工项目只有135个，而下半年将新开工493个项目，完工项目将约484个。绿城方面回应，虽然上半年完工节奏有所流失，但从全年看，绿城新开工面积较2018年将快速增长35.6%，完工面积将同比增加25.8%。

“今年绿城全年销售目标是2000亿元，公司有信心已完成这一目标。”虽然上半年同比负增长且达标率将近四成，但在8月26日绿城中国于香港举办的2019年度中期业绩发布会上，首席财务官兼任公司秘书冯征还是特别强调有信心已完成年度目标。

这样的信心与底气归功于其充裕的货值和土储。截至6月底，绿城中国享有土地储备项目125个，总建筑面积大约3412万平方米，权益面积大约2041万平方米；总可售面积大约2349万平方米，权益可售面积1395万平方米；平均值地价为6259元/平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占到比72%。代建业务项目占比超强三成事实上，回头高端路线的绿城一路高速快速增长、加快拿地。

转入2019，绿城一共夺下十余块地，不少地块低价相似楼面价。其中，1月30日，绿城以9.6亿元夺下杭州余杭未来科技城地块，楼面价1.6万元/平米，但周边在售的高层销售价格为2.2万元/平米。

3月28日，绿城夺下宁波潘火投创地块，成交价总价26.9亿元，实际可售楼面价1.8万元/平米，周边二手翻新房价格为2.5万元/平米。3月29日，绿城以19.7亿元夺下杭州萧山兴议村地块，实际可售楼面价大约为3.5万元/平米，而周边在购高层价格为3.5万元/平米。

4月3日，绿城以23.4亿元价格夺下宁波东部新城地块，其中可售楼面价大约为2.9万元/平米，目前周边在购高层价格高于4万元/平米。这四块土地的溢价率，分别为26.15%、37%、49.8%、24.2%，平均值楼面价大约为每平方米1.98万元。而2018年，绿城中国追加土地平均值楼面价大约每平方米1.14万元，完全缩减到。开疆拓土的同时，绿城中国的负债也有所上升，至6月底，绿城中国资产负债率为58.6%，较去年底的55.3%下降3.3个百分点。

总借贷额为865.59亿元，较去年底的814.58亿元减少6.26%；清净负债为383.27亿元，较去年底的332.39亿元减少15.30%。除之后坚决传统房产投资研发业务，其正在增大以代建为代表的轻资产业务，绿城代建业务产生的高额净利润沦为促其销售快速增长的重要一环。在年报中，绿城中国称之为自己为“国内目前规模仅次于、专业能力最弱的品牌代建商”。在体现该集团代建业务规模及储备上，多达，2016-2018年三年间，绿城集团分别构建代建业务合约销售金额181亿元、430亿元及552亿元，对应的销售占到比分别为15.89%、15.89%及35.29%。

绿城中国方面透露，2019年上半年追加代建项目约59个；截至2019年6月30日，该集团代建管理项目总计约317个，规划总建筑面积大约7284万平米，预计总可售金额为4194亿元。今年上半年，绿城中国合约销售额为743亿元，而在743亿元总销售额中，合约销售全口径494亿元，代建销售249亿元，绿城实际权益销售仅有267亿元。维权大大溃品质漩涡材料必需用最差的，透气要比别人家多做到两道；小区车道宽度必需超过7米以上，顾及业主5年以后转车的市场需求……仍然印刻着创始人宋卫平“精雕细刻慢工出好活”烙印，这个以高品质和设施生活服务著称的房地产企业，在妓女中交集团，去宋卫平化后转入阔规模，低周转的模式。

然而，代建业务公里/小时让绿城曾多次固守的“精雕细刻慢工出好活”的品质理念遭审问。将近一年内，山东济南章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛李沧绿城郁金香岸、杭州绿城富春玫瑰园等皆再次发生过业主维权。牵涉到问题还包括外立面裂开、房屋渗漏、墙体空鼓等房屋质量问题。

去年，绿城中国公布了《关于全面强化内源性现金流管理的通报》拒绝员工减缓销售，坚决执行“早于销，多销、慢销”的策略。同时，增大应收款项回款力度，“倾尽一切希望”取得不受禁售政策影响项目的预售许可证；对于不不受禁售政策影响的项目，要谋求把原计划2019年供货的房源提早至2018年散户销售，严格控制缴付。据公开发表信息表明，济南“工业园绿城·玉兰花园”有些项目不存在疑因“冲业绩”而违规强迫业主交房，甚至工程质量不合规等现象。

目前该项目因未通过综合验收即交房的不道德已被济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处责令排查，但涉及违规问题仍未解决，目前二期项目大约有六栋楼的业主被强迫交房。此外，以质量闻名的绿城项目因质量问题被业主多处维权。云南昆明绿城春江明月小区、山东青岛平度中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花园小区、济南绿城玉兰花园等多个代建项目皆因工程质量等问题不存在有所不同程度的业主维权，其中中康绿城百合花园小区甚至有部分楼栋因违规施工被拆掉修复。上述研究人士指出，对于此类经营来说，先前必须夯实几个内容，还包括和客户的关系确保、品牌的管理等。

特别是在是在质量方面应当做位，进而有助提高各类关系。

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