(原标题:史上最密集调控奏效 2018年中国楼市“大位”字当头)建设中的楼盘(资料图)。中新社记者 骆云飞 摄中新社北京12月28日电 (记者 庞无忌)2017年可谓中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。多位专家认为,在维持现有调控力度不放开的同时,明年将不会是楼市基础性制度和长效机制建设年,大中城市房地产市场未来将会走进此前的“超级兴旺周期”,展现出出有“大位”字当头的特点。

自1998年“房改”启动后,中国楼市在近20年的时间内,处在业内人士称作“超级兴旺周期”阶段。期间,中国城镇人均住房面积由18平方米快速增长到36平方米。不过,链家研究院院长杨现领认为,2017年有可能是这一“超级兴旺周期”的顶峰,也是2016年以来本轮下行短周期的落幕,此后房地产市场不会渐渐南北稳定运营阶段。

国家统计局数据表明,2017年前11个月,中国新建商品住宅销售面积约12.6亿平方米,同比快速增长5.4%;销售金额为9.58万亿元人民币,同比快速增长9.9%。不过,快速增长已现疲态,与2016年比起,无论是销售均价、销售面积还是销售额增长速度都显著上升。2018年,楼市有可能步入一轮新的调整和降温。从政策层面看,官方早已释放出来2018年房地产调控不放开的具体信号。

从近期的几场中央高层会议到全国住房城乡建设工作会议,官方之后严格执行房地产调控措施,防止消弭房地产市场风险的信号早已清晰可见。在此背景下,2018年一二线城市房地产市场难现声浪。据中原地产研究中心统计资料,在北京、天津、上海等15个全国调控最严苛的核心热点城市,今年以来商品住宅合计签下同比下跌49%。部分城市房价经常出现实质性暴跌。

链家研究院统计数据表明,在重点监测城市中,11月份廊坊二手房成交价均价比3月总计暴跌36.1%,北京二手房价总计暴跌12.2%,天津、上海、合肥等城市二手房价也经常出现暴跌。2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显露出“后继无力”的趋势。杨现领认为,大部分三四线城市面对人口流入、老龄化等问题,其承托房地产市场的长年动力严重不足。

新城控股副总裁欧阳捷指出,三四线城市商品住宅的成交量虽然还在快速增长,但土地供应面积完全大幅上升,这意味著未来三四线城市的住房供应也将上升。中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华认为,中共十九大对住房市场的定位更为科学,关于长效机制的阐释更加具体,政策制度环境已不反对针对房价的投机抹黑。中国社科院公布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年楼市将步入新一轮调整和降温期。其中,住房价格增幅或将之后维持稳定上升,商品住宅销售额增幅较2017年将显著回升。

还乡客房产研究院首席分析师张波指出,明年,随着出租并购荐等制度的逐步落地,部分非理性的购房市场需求将被更佳地引领到租房上。长效机制的创建需要抛弃部分具有“副作用”的短期异化手段,对建构阶梯型消费,解决问题高房价和库存区域不均衡问题将持续产生大力起到。中国指数研究院近期公布的年度报告也认为,明年将是长效机制与短期调控融合的转折点,中国将更进一步减缓涉及长效机制政策的实施和细化。

房地产市场将呈现出成交价回升,价格渐大位,新开工、投资中短距离快速增长等特点。

本文来源：94开元官方网站登录-www.jypangu.com