原标题：房企业绩靓无以凌资金凸9月5日，万科公布数据称之为，今年前8个月总计销售额3497.8亿元。靓丽的销售业绩使得万科A昨日盘中一度大上涨4%以上。当前部分开发商业绩之后快速增长也无法掩饰行业负债下降、资金紧张的失望，126家A股房企6月末合计负债大约5.4万亿元。

因此，大力推盘减缓资金回笼有可能沦为未来一段时间开发商的重点业务。二级市场上，受到万科等龙头个股的影响，地产股整体展现出不俗，但在市场人士显然，龙头股不存在补涨市场需求，而行业继续仍然缺少系统性大涨的机会。预售证减少开发商减缓推盘9月5日，万科公布8月份销售及近期追加项目情况摘要，期内，万科构建销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元。而今年前8个月该公司总计构建销售额3497.8亿元。

靓丽的销售业绩使得万科A昨日盘中一度大上涨4%以上。不过，有分析指出，虽然当前大型开发商业绩之后快速增长，但未能转变行业趋势。根据记者理解，部分企业早已开始慎重投资房地产，而不少开发商也减缓推盘力度。

广州日报全媒体记者辨别找到，截至目前，大型开发商公布的数据表明，今年以来销售业绩多数不俗。中国恒大今年前8个月总计合约销售金额大约约3216.8亿元，旭辉有限公司同期合约销售609.1亿元，同比快速增长68%，已完成全年合约销售目标76%。根据观点指数研究院数据，今年前8个月，有碧桂园、万科、恒大、保利、绿地等8家开发商总计销售规模多达1000亿元。

大型开发商业绩靓丽下，整体市场销售有可能放缓。易居研究院智库中心获取的数据表明，2017年8月，在挑选的50个相同样本城市中，30家A股房企有26家销售面积经常出现了同比暴跌。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，考虑到很多房企制订了较高的年度销售目标，预计在金九银十期间不会减缓推盘。记者统计资料表明，今年8月份，北京有13个楼盘获得预售证，而7月份只有7个项目，6月有12个，5月也只有9个楼盘获得预售证。

阳光家缘数据也表明，今年7月份广州新的放预售证34份，而8月份就攀升到54份。9月份意味着1日和4日就合计派发了8份预售证。资金压力大 负债率攀升126家房企负债5.38万亿元面临碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、融创、龙湖等大型开发商靓丽的销售业绩公告，很难想象，整个地产行业资金压力越发显出，负债率攀升。

多数业内人士预计，未来行业有可能经常出现一轮配对，更好的中小房企谋求同龙头合作，而大房企也不会经常出现一波收购。按照证监会近期分类，A股126家以房地产居多业的上市公司今年上半年总计构建营业收入5912.82亿元，其中，绿地控股以1259.76亿元居首，万科和保利分别为698.10亿元和544.59亿元。不过，截至二季度末，这126家房企总计负债为5.38万亿元，同比快速增长28.90%。

存货合计3.8万亿元，快速增长16.97%。这也使得房企资产负债率争相攀升。根据半年报，4家地产商资产负债率多达90%，分别是鲁商置业、珠江控股、嘉凯城和中房地产。资产负债率在80%以上的有34家，在龙头开发商中，万科资产负债率为82.66%，保利地产为78.83%，绿地控股89.05%，招商蛇口为72.28%，皆为最少最近三年中报的最低位，且负债快速增长多达资产。

万科今年上半年总资产快速增长30.46%，总负债快速增长了33.79%。保利地产总资产快速增长了34.15%，总负债却大上涨41.26%。华创证券房地产行业分析师袁豪回应，在上半年中呈现出了加杠杆趋势，6月末，房地产板块清净负债率93.2%，较2016 年末下降16.1个百分点，较今年一季度下降5.7百分点。来自开发商的声音也伴随着部分房企未来资金压力减。

二级市场地产股或有补涨行情但大机会难现二级市场上，地产股昨日经常出现下跌，万科A、保利地产、阳光城、蓝光发展等展现出不俗。不过，记者辨别，多数机构指出，地产股有可能不存在补涨行情，但系统性大上涨继续无法经常出现。中信证券行业分析师陈聪指出，经过一段时间调整之后的，龙头地产公司的估值也不具备吸引力，目前或是投资地产行业龙头的时机。

过去2 年，大房企销售增长速度远高于承销，造成预收款较慢积累，同时由于新的修改会计准则拒绝预收款加快证实，行业或将加快承销，同时2015年~2016 年房价较慢下跌推展毛利率倒数回落，推展业绩慢减。华创证券袁豪称之为。

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