原标题：房地产“问题广告”触碰哪些法律红线随着房地产调控升级,一些地方也开始出有重拳管理房地产广告。房地产广告中的不规范之处对消费者带给哪些影响?管理房地产广告不应引人注目哪些方面?《法制日报》记者早已专访了业内专家。规范房地产广告刻不容缓不久前,江西省南昌市市场和质量监督管理局与教育局牵头印发通报,规范房地产项目广告宣传。通报拒绝,房地产开发企业或其委托的中介机构不得在其公开发表销售广告中用于“名校”“学区房”等违背义务教育公平原则的广告宣传语,也不得在其内部发售的有关销售彩页广告或在室内投出的广告条幅展开任何牵涉到“名校”“学区房”的宣传。

此外,广西壮族自治区南宁市工商局在发布2017年1月至8月房地产市场专项整治情况同时,曝光了28家企业的违法行为。专项整治行动找到,南宁市房地产行业不存在以下几类典型问题:并未获得商品房预售许可证就开始销售宣传,违背了《房地产广告公布规定》涉及内容；在广告宣传中用于“最后解释权”用语,违背了《合约违法行为监督处置办法》涉及规定；广告中不存在“本楼盘座落在地铁某号线”内容,但未标明“开建”,违背了《房地产广告公布规定》涉及内容；在广告中宣传“本楼盘距离某地多少时间”,违背了广告法涉及规定；在广告中宣传房屋的“户型面积”,但未标明为“建筑面积”还是“用于面积”,违背了广告法涉及规定；在广告中将住宅两用楼盘仅有宣传为商用楼,违背了广告法涉及规定；在广告中宣传“本楼盘获得满意度调查第一名”,违背了反不正当竞争法涉及规定；在广告中宣传楼盘的“投资回报率”,违背了广告法涉及规定。此外,房地产中介机构不存在无照经营等违法行为。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌指出,广告法对广告展开了严苛规定,但仍有广告在打擦边球。“这样的广告侵害了消费者的三项权利:第一就是知情权,广告写出的含糊不清,没让消费者告诉精确现实的信息；第二是选择权,消费者在信息模糊不清的状态下做出自由选择,这实际侵害了消费者的选择权；第三是公共消费权。

”邱宝昌说道。“不规范的房地产广告相当严重阻碍消费者知情权。相对于开发商而言,消费者正处于弱势地位,不仅是因为消费者所掌控的资源比开发商较少,更加最重要的是消费者无法掌控许多信息。

比如,产权证什么时候筹办下来、能无法筹办下来、房屋若无隐患、建筑质量否不存在问题等,消费者一般不告诉。本来房地产广告在现实完整性方面理所当然拒绝更高,结果却更为误导消费者,甚至是欺诈消费者。不规范的房地产广告对于整个楼市也不会带给负面影响。许多年前我买房的时候,我还忘记宣传广告里体现的大约意思是,有一条河流波涛汹涌从小区前呼啸而过。

实质上,北京并没这样的河。一些楼盘销售情况如何,基本上各不相同广告策划、营销。”中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海说道。

刘俊海指出,不规范的房地产广告助长了房价的虚高,给实体经济带给负面影响。“房子是用来寄居的,不是用来油炸的”,遏止炒房,要从规范房地产广告转行。

“不规范的房地产广告还相当严重误导了居民消费。在一些房地产广告的攻势下,还债买房、再婚买房等问题不时再次发生,污染了社会风气,危害是多方面的”。广告可沦为合约组成部分据涉及媒体报道,张家口市建筑和房地产市场稽查车站公布了关于依法依规展开房地产销售广告的告诉书。

具体内容还包括:房地产开发企业要依法依规展开房地产销售广告宣传,不得在报纸、网络等媒体上私自对外公布不实广告信息,不得私自张贴、喷涂、弥漫房地产销售广告；房地产项目销售现场布置不应合乎全市统一拒绝,合理布置企业证照、项目申请、沙盘展出、《购房提醒》、法律法规等审批方位；强化管理培训,提升员工素质,强化房地产销售依法依规宣传的自觉性。“房地产广告中的允诺分成两种,一种是契约邀,另一种是合同法中的契约。如果是契约邀,可以却是普通广告,主要目的是更有人们购房,一般来说情况下并不产生违约责任；如果允诺的内容具体而明确,沦为合同法中的契约,消费者也信以为真,这样的内容就沦为合约的组成部分,允诺的内容没还清就包含债权人了。

”刘俊海说道。房地产广告如果不实,责任由谁来分担?“房地产广告公布在有所不同环节有四类责任主体:广告主,也就是开发商；广告公司协助做到策划、写出文案；公布广告的媒体；广告代言人,比如明星。

上述四类责任主体对消费者不应分担的责任,不应根据广告法中有关规定来判断。应以来说,开发商和消费者之间不存在合约关系,开发商不应分担主体责任,如果其他环节的主体也有罪过,比如发布者没严肃审查广告、代言人伙同开发商忽悠消费者等,那么也应当分担适当的民事责任。”刘俊海说道。

房地产广告中的允诺没还清,消费者该如何维权?刘俊海指出,消费者首先要和开发商协商,如果协商不成就去找消费者协会出面调停,调停再行不成就看房地产广告中是不是仲裁条款,最后就是向法院驳回诉讼。这是消费者房产维权的四个渠道。“消费者在遇上广告误导买房后,可以与商家展开协商,协商敢可以滋扰。

如果还没解决问题,可以驳回诉讼,谋求 法律途径解决问题。”邱宝昌说道。

消费者在看房买房过程中不应留意什么呢?邱宝昌指出,消费者不要坚信任何口头允诺,商家说道的再好,也是他们的宣传策略,最后还是要反映在买卖合同中。“房地产开发商要心态认同消费者知情权,遵守信息透露义务。即用于房地产广告的方式招募客户,也要坚决实话实说。要谨记,当房地产广告对消费者产生根本性影响之后,就仍然是普通广告,而是沦为合约的一部分。

广告公司在给开发商设计文案时,也要强化风险防控,详尽核实,一旦被确认欺诈广告,不会面对赔偿。媒体在公布广告时,也要对房地产广告严肃审查,极力不刊播欺诈广告。现在有的自媒体也公布广告,对于自媒体公布广告的监管还必须更进一步增强。防止房地产欺诈广告,还要推崇对网络广告的监管。

彻底遏止房地产欺诈广告,涉及部门要构成合力,打造出全方位房地产广告监管体制、机制。”刘俊海说道。

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