原标题：三大行业营改增将始 房地产最先明年1月新一轮营业税改为增值税（下称营改增）将要来袭。《第一财经日报》记者了解到，生活性服务业的营改增方案将在年底前实施，而建筑业、房地产业的营改增最先于明年1月1日起实施。

在倍受注目的税率方面，还包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率或定在6%，而小规模纳税人的征收率则为3%。建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。

这意味著，以前营业税税率为20%的娱乐业营改增后，税率明显降低。而建筑业（营业税税率为3%）和房地产业（营业税税率5%）的税率明显提高。

安永税务部合伙人李雁告诉他本报记者，税率强弱变化意味着是营改增中企业注目的问题之一，更加多问题在于营改增后诸多细节操作者问题，这些细节甚至不会带给企业营业模式的转变。上海财经大学教授朱为群曾告诉他本报记者，增值税归属于流转税，税负最后还是由消费者分担。

营改增将密集启动时隔去年交通运输业、部分现代服务业和今年铁路运输、邮政服务业、电信业划入营改增后，只剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业并未划入营改增。国务院曾明确提出力争十二五期间全面完成营改增改革。

因此，四大领域营改增前进时间仅有只剩一年多。不久前，《国务院办公厅关于增进内贸流通身体健康发展的若干意见》具体了生活性服务业在2014年底前启动营改增。李雁告诉他本报记者，财政部、国税总局在发售生活性服务业营改增时间表上，是朝着年底前实施政策的目标行进，但否一定能发售还不确认。

本报记者专访的多位专家回应，还包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业不会依据此前实施的《营业税改为增值税试点方案》，应以限于增值税简陋计税方法，即（小规模纳税人使用）3%的征收率。而一般增值税纳税人有可能使用6%的税率。

北京营改增小组成员、GTS（高顿税务峰会）税务专家陈志坚向本报记者透漏，本周国务院常务会议或通过建筑业和房地产业的营改增方案，建筑业的税率以定在11%，房地产业的税率则不方便透漏。建筑业和房地产业营改增实行时间最先是2015年1月1日。而回应时间表，一位财政部人士称之为基本按此前进，但若没有准备好不会延后。

李雁回应，虽然房地产业增值税率未确定，但为11%和17%两档税率之一，而业内人士更加偏向11%的税率。陈志坚回应，税负强弱无法意味着盯着进项抵扣，还与公司的管理以及对下游的税负传送等有关。比如没进项抵扣，但可以把税负传送给下游，那税负也会提升。

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