【地产中国网.原创报导】在北京险恶的空气环境条件以及高房价的双重压力之下，更加多的购房者把置业目光改向旅游渡假地产。空气好、无污染、价格低、不出租汽车、投资回报率高等条件出了近几年房展会上旅游地产项目赴京揽客的金字招牌。2013北京秋季房展会上，来自全国各地的旅游地产项目堪称爆棚，还包括海南省、海南三亚、海南海口、广西桂林、山东蓬莱、云南大理、天津、河北承德、山东青岛在内的九大城市组团的200多个项目沦为国内展览项目的主力，物业类型涵括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30--800平米皆有，价格则从3000-40000元/平米平均。

与北京本地项目广泛价格低、优惠较少构成反感鲜明的是，大多数旅游渡假项目皆有力度极大的优惠条件，两比较比之下，旅游渡假项目受到不少购房者的欢迎。然而，记者在探访中却找到，在众多诱人的优惠措施背后，不少旅游渡假项目不存在着优惠力度造假的现象，更有甚者，一些实质上仅有是当地刚刚需房的项目也旗号旅游渡假的幌子前来展览，海景、渡假、旅游某种程度沦为其显眼的宣传标语。

暗藏玄机的优惠房价比起北京项目的无均价、无优惠、散户日期以此类推，来自外埠旅游渡假项目五花八门的优惠措施以及深度折扣不道德毫无疑问充满著欲望，为符合消费者市场需求，买房送来翻新、淘宝折扣的信息随处可见来自西双版纳的湄公河畔项目销售人员之后回应，现场仅有需交200元意向金就可以甄选参与看房团，缺席前往看房的机票，而且买房可享8.5腰优惠。而来自三亚的鲁能三亚湾则发售了每套房源交纳2万元会员保证金即永散户2万返20万元的购房优惠，且当场认筹的客户还可以免费参与十一期间项目举行的三亚消夏之旅，包在机票和食宿费用。来自云南的组团则发售了三重好礼，除了折扣、缺席机票外，还有赠送给翻新基金、私家菜地等措施。

优惠方面，大多数项目不管是重复使用缴付还是贷款都有优惠，并且优惠的力度还极大，从9.8折到9.7腰、8.5腰，低于的能碰到7.5腰。然而，记者在调查之后找到，秋展的旅游渡假项目深折的背后实则暗藏玄机。

我们项目的全款97折是针对所有时间段的，好比是秋展。秋展期间可以参与2万返5万的活动。

海口鲁能海蓝福源项目的销售人员告诉他记者。和该项目情况类似于，很多展览项目所得出的优惠是常规性的，并无专门针对秋展的优惠，即使有优惠其比较力度只不过并不大，但项目在展览资料上未标明哪些优惠是秋展期间的，而是把所有优惠都放到了一起，让购房者自以为拥有相当大的优惠。还有一些项目的价格尽管相对于北京房价甚较低，但其在当地却已是较高水平，优惠仅有是其更有购房人的噱头。

购房永双96腰，折后洋房均价7000多元，高层均价5000元左右。来自葫芦岛的乾瑞嘉山墅展位工作人员告诉他记者。

然而，据记者查询的资料表明，该项目所在的葫芦岛龙走景区介于经济开发区和老城区之间，由于经济开发区仍未完备，该项目也没完备的酒店托管地业务，如果用作投资渡假的话，不能是坐等贬值，但如果用作自寄居的话，该项目周边的设施又尚能无法承托高端住宅市场需求。上述工作人员也坦言，项目在当地归属于高端住宅，户型都较为大，不过于合适投资。

此外，目前该项目周边房价在4000元/平米上下，7000元/平米以上的房源较为少见。可见即便是双96腰，购房者也不一定能拥有多少甜头。更加有项目不仅没专门针对秋展的优惠，连此前的优惠措施也中止。

咨询过山东荣成自在香滨的张大爷对记者责怪：怎么比春展涨钱了？我有个朋友春展买的，那时均价5700元/平米，现在却早已6200元了，而且还没优惠。随后，记者探访该项目展台，展台工作人员的恢复证实了张大爷的众说纷纭。而就在今年春展时，该项目展览工作人员曾具体告诉他记者，项目在当地主打刚刚须要，85%的出售人都来自当地，并坦言，目前在售的两栋楼因为离海过于将近，当地人实在过分干燥，销售情况并不理想。

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